Torres
Las torres premium del mercado, con su historial completo
Chateau, Le Parc, Mirabilia, Quartier. Los edificios reconocidos no se tasan como un departamento promedio del barrio: tienen su propia dinámica de precios. GeoProp arma la ficha de cada una de esas torres con todas sus unidades, activas e inactivas, y te muestra qué se vendió, a cuánto y en cuánto tiempo.
Una torre premium no se compara con la cuadra. Se compara con sí misma. Un 3 ambientes en Chateau Libertador no se valúa contra el promedio de Núñez — se valúa contra los otros 3 ambientes de Chateau Libertador, vendidos en los últimos meses, con sus orientaciones, pisos y amenities. Esa es la referencia que GeoProp te entrega en una sola ficha.
Las torres premium no se tasan con el barrio. Se tasan con la torre.
Qué tiene la ficha de cada torre
- Unidades activas: lo que está publicado hoy en venta y alquiler, con precio actual, USD/m² y días en mercado.
- Unidades inactivas: lo que ya salió del mercado, con precio final, tiempo total publicado y posibles señales de venta.
- Historial de precio por unidad: cambios, republicaciones y evolución desde que apareció la primera vez.
- Mediana USD/m² del edificio: el dato más fino para tasar dentro de la torre.
- Días promedio en mercado: cuánto tarda una unidad típica en cerrar o bajarse.
- Movimientos recientes: nuevas publicaciones, bajas y republicaciones del último período.
Por qué solo torres premium con nombre propio
La sección está acotada a las torres reconocidas del mercado: edificios con nombre propio, marca y posicionamiento. Son los que tienen una dinámica de precio propia que el barrio no captura: amenities particulares, calidad de construcción superior, dirección y expensas que justifican el premium. En esos edificios, comparar con el barrio te lleva a tasar mal.
En cambio, para edificios anónimos o de menor escala, el barrio sí funciona como referencia. Para esos casos lo más útil es el mapa por manzana y los comparables tradicionales.
Por qué importa ver unidades inactivas
Las propiedades inactivas son la mitad faltante del cuadro. Si solo mirás lo que está publicado hoy en la torre, vas a ver lo sobrepreciado que nadie compró, no lo que realmente convirtió. Ver inactivos cambia la conversación: "este 3 ambientes en el piso 18 de la torre se vendió hace 4 meses a USD 480.000" es un argumento mucho más fuerte que "los activos están en 540.000".
Casos de uso
Tasar un departamento en una torre premium
Entrás a la torre, mirás unidades comparables del mismo edificio (mismo nro de ambientes y rango de superficie), revisás las que ya se cerraron y armás un rango realista. Si querés, llevás esos comparables al PDF de tasación para mostrarle al dueño con qué se está comparando.
Captación en edificios de marca
Llegás a la reunión con datos del edificio en la mano. Sabés cuántas unidades hay publicadas, qué precios manejan, cuántas se vendieron y a cuánto. La conversación de precio deja de ser opinión y pasa a ser evidencia específica del edificio donde está la propiedad.
Detectar oportunidades en torres top
Ver una torre con varias unidades vendidas en USD/m² más alto y un par de activos que están por debajo de esa media es una señal clara. GeoProp te muestra esos diferenciales para que detectes oportunidades en edificios premium antes de que las vea la competencia.
Negociar baja de precio
Cuando una unidad lleva tiempo publicada y no se mueve, podés mostrarle al dueño con datos del mismo edificio por qué el precio actual no convierte: lo que sí se cerró fue X, lo que está activo a su precio lleva Y días sin moverse. Argumento incontestable.
Diferencia con un portal o un CRM
Los portales no agrupan unidades por torre con nombre: cada aviso vive por su cuenta y no hay manera de filtrar por "todas las unidades de Chateau Libertador". Los CRMs guardan tu cartera, no la del edificio entero. GeoProp lo consolida en una sola vista con activos, inactivos e historial — torre por torre, edificio por edificio.