Propiedades inactivas
Propiedades inactivas para entender el mercado real
Cuando una propiedad desaparece de un portal, la mayoría de las herramientas pierden el rastro. GeoProp guarda esas publicaciones inactivas, su historial de precio y sus señales de cierre para que puedas valuar y operar con la imagen completa del mercado.
Imaginate un escenario común: estás tasando un departamento en un barrio. Buscás comparables en los portales y ves 12 propiedades activas. Pero la realidad es que en los últimos 90 días salieron del mercado 20 propiedades parecidas, varias con señales de cierre y a precios un poco más bajos que lo publicado. Si solo mirás los 12 activos, vas a tasar arriba del mercado. Los inactivos son la mitad faltante del cuadro.
Los portales muestran lo que está. GeoProp también muestra lo que estuvo.
Por qué los portales no muestran inactivos
Los portales son un canal para publicar, no un repositorio de historia. Cuando un aviso baja — por una posible venta, reserva, pausa o cambio de agencia — el portal lo saca de su feed y rara vez lo vuelve a mostrar. Eso significa que el universo visible en un portal es siempre la oferta vigente, no la actividad de mercado.
Para un agente que trabaja con datos, esto es un problema: estás analizando una muestra sesgada hacia propiedades que siguen en el mercado. GeoProp resuelve eso conservando todo lo que pasó por los portales aunque ya no figure, dando una mejor aproximación al comportamiento real del mercado.
Qué información tenés sobre cada inactivo
- Precio inicial y precio final al momento de la baja.
- Cambios de precio durante el tiempo activo.
- Cantidad de días en publicación.
- Fecha de aparición y fecha de desaparición.
- Si hubo republicaciones del mismo inmueble.
- Portal y agencia que tenían la publicación.
Señales que se pueden extraer
Posibles ventas
Una propiedad que estuvo poco tiempo activa, sin bajas de precio agresivas y que desapareció abruptamente, suele ser una señal de cierre fuerte (posible venta o reserva). GeoProp las marca como tales.
Bajas por sobreprecio
Una propiedad que estuvo mucho tiempo activa, con bajas sucesivas de precio y finalmente desapareció, probablemente bajó por desinterés. Sirve para entender qué precios el mercado no está dispuesto a pagar.
Reservas y pausas
Una propiedad que desaparece y reaparece a las pocas semanas, generalmente con el mismo precio, suele haber estado reservada y vuelto al mercado. Eso también es señal: hay interés a ese precio aunque la operación no se haya cerrado.
Republicaciones disfrazadas de novedades
Una agencia baja un aviso y lo vuelve a publicar 30 días después con la misma propiedad y otro título, intentando aparecer como "nuevo". GeoProp detecta esos patrones y los marca para no contar la misma propiedad dos veces.
Cómo se usan inactivos en una tasación
Al armar un PDF de tasación, GeoProp te muestra comparables con un badge que indica si están activos o inactivos. Vos elegís cuáles incluís. Para una tasación de venta, incluir 2-3 inactivos recientes ayuda a mostrar al cliente: "esto es lo que salió del mercado en tu zona y es mejor señal de precio que mirar solo activos".
Diferencia con un portal o un CRM
Los portales no guardan historial de avisos bajados. Los CRMs guardan las propiedades de tu cartera, no las del mercado. GeoProp es el único lugar donde encontrás un repositorio completo de publicaciones inactivas multiportal, ya cruzadas y unificadas.