Mapa inmobiliario
Mapa inmobiliario con precios y métricas por manzana
El mapa de GeoProp muestra precios, stock, días en mercado y rentabilidad a nivel manzana — no solo barrio. Lo que en otros lados es un dato genérico, acá lo ves cuadra por cuadra, con propiedades activas, inactivas y deduplicadas.
Una de las cosas que más distorsiona la valuación inmobiliaria en Argentina es trabajar con datos a nivel barrio. "Palermo" o "Belgrano" son zonas enormes con precios muy distintos dentro de sus límites. Cualquier agente que trabaje una zona sabe que una manzana puede valer 30% más que la de enfrente. GeoProp trae las métricas a esa escala real.
Qué ves en cada manzana
- Mediana de USD/m² separada para venta y alquiler.
- Stock activo: cuántas propiedades únicas hay publicadas hoy (después de deduplicación).
- Stock inactivo: cuántas propiedades históricas hay registradas en esa cuadra.
- Días en mercado promedio: cuánto tarda en venderse o alquilarse una propiedad típica de la zona.
- Retorno anual estimado: ratio alquiler/venta para evaluar inversiones.
- Agencia dominante: quién maneja más stock en esa manzana.
- Pins de propiedades: cada propiedad real (deduplicada) con su estado activo o inactivo.
Datos por manzana para entender el mercado real.
Filtros que cambian la lectura del mapa
El mapa se filtra por tipología (depto, casa, PH), cantidad de ambientes, antigüedad (a estrenar o usado), rango de precio, USD/m², superficie, comodidades y más. Cada filtro reajusta el mapa de calor de manzanas y los pins visibles, así podés responder preguntas concretas como "¿cuánto cuesta un 2 ambientes en este barrio?" sin salir del mapa.
Activos e inactivos visibles en el mapa
Los pins del mapa diferencian propiedades activas e inactivas. Eso permite, por ejemplo, ver cuántas propiedades salieron del mercado en una cuadra en los últimos meses (señal de demanda real) o si una zona está congelada (mucho activo, poco inactivo reciente). Ver más sobre propiedades inactivas.
Pins clusterizados
Cuando varias publicaciones caen en exacta misma coordenada (típicamente unidades del mismo edificio), el mapa las agrupa en un cluster con un número. Al hacer click ves todas las unidades de ese edificio sin que se solapen visualmente. Esto es importante en barrios densos como Recoleta o Palermo, donde una sola torre puede tener 20 unidades publicadas.
Casos de uso del mapa
Tasación rápida
Tipeás la dirección, ves la manzana, los comparables alrededor y la mediana de USD/m² del entorno. En 30 segundos tenés una primera estimación que después podés profundizar con un PDF de tasación completo.
Captación con respaldo visual
Mostrale al dueño un mapa con su manzana, propiedades parecidas activas e inactivas, y la mediana real. Es mucho más persuasivo que un Excel.
Investigación de oportunidades
Filtros + mapa de calor te permiten identificar manzanas con USD/m² subvaluado, alto stock inactivo (señal de actividad) o ratios atractivos de alquiler/venta.
Estrategia comercial por zona
Ver dónde está concentrado el stock de tu competencia, qué tipologías dominan cada manzana y dónde hay menos competencia.
Búsquedas y alertas a partir del mapa
Cualquier vista filtrada del mapa puede guardarse como búsqueda y disparar alertas automáticas cuando hay novedades. Ver más en búsquedas y alertas inmobiliarias.
Diferencia con los mapas de los portales
Los portales tienen mapas, pero muestran avisos sin deduplicar y sin métricas por manzana. Lo que ves es la suma de publicaciones, no propiedades únicas. GeoProp muestra propiedades reales (deduplicadas), métricas por manzana e historial, todo en una sola interfaz.