PDF de tasación
PDF de tasación inmobiliaria profesional
Generá un informe de tasación inmobiliaria listo para mandar al cliente, con comparables reales, historial, fotos y tu marca. GeoProp arma el Análisis Comparativo de Mercado (ACM) automáticamente y vos lo editás antes de exportar.
Tasar una propiedad a ojo no alcanza más. Los clientes quieren ver de dónde sale el precio, y los equipos que llegan con un PDF profesional a la captación cierran más operaciones. El problema es que armar un informe a mano lleva horas: buscar comparables en cada portal, descargar fotos, calcular promedios, justificar el precio, maquetar. GeoProp hace todo ese trabajo en segundos y te devuelve el control para ajustar lo que haga falta.
Qué incluye el informe
- Carátula con tu marca: logo, nombre, matrícula, teléfono, mail.
- Descripción de la propiedad: dirección, tipología, superficie, ambientes, antigüedad, fotos.
- Comparables seleccionados: hasta varios comparables con foto, precio, USD/m², distancia y similitud.
- Activos e inactivos: incluí comparables vigentes y propiedades que ya salieron del mercado, no solo lo que sigue publicado.
- Justificación editable: por cada comparable podés escribir un comentario explicando por qué entró o por qué pesa más.
- Rango sugerido y precio final: GeoProp propone un valor; vos lo confirmás o lo ajustás con tu criterio.
- Métricas de la zona: USD/m² mediano, stock, días en mercado y contexto microzonal.
- Lista para imprimir o enviar por mail: PDF maquetado, sin retoques manuales.
PDF de tasación profesional con comparables reales.
Cómo funciona el flujo
El agente carga la propiedad (dirección, superficie, ambientes, antigüedad, estado). GeoProp identifica la manzana, busca comparables ordenados por proximidad y similitud, y sugiere un precio. El agente puede sumar o quitar comparables, escribir notas, ajustar el precio sugerido y subir fotos. Cuando está conforme, exporta el PDF con su marca.
Todo lo que el agente edita queda guardado en su historial de tasaciones, así puede revisitar valuaciones anteriores y ver cómo evolucionó cada propiedad. Esto es clave cuando una operación tarda en cerrar: con el historial podés volver, actualizar el informe y mostrarle al cliente cómo cambió el mercado.
Por qué incluir comparables inactivos cambia todo
La mayoría de las tasaciones se hacen solo con avisos activos, lo que tira el precio hacia arriba: las propiedades sobrepreciadas siguen publicadas, mientras que las que tenían precio realista probablemente ya salieron del mercado. Incluir propiedades inactivas como comparables corrige ese sesgo y da una valuación más cerca del comportamiento real del mercado.
Análisis Comparativo de Mercado (ACM): la metodología
El ACM es la técnica clásica de valuación basada en comparables. Tradicionalmente se hace a mano: buscar propiedades similares, ajustar diferencias, sacar un precio. GeoProp automatiza ese trabajo con datos de varios portales y ranking algorítmico — pero te deja la decisión final. Ver más sobre comparables inmobiliarios y cómo se eligen.
Casos de uso típicos
Captación de una propiedad
Llegás a la reunión con el dueño con un informe maquetado, comparables fundamentados y un rango realista. Profesionaliza la conversación de precio y reduce el tiempo de captación.
Negociación de baja de precio
Cuando una propiedad lleva tiempo sin moverse, podés actualizar el informe con datos nuevos (incluyendo propiedades inactivas que se cerraron) y mostrarle al dueño por qué el precio actual no convierte.
Respaldo ante un comprador
Al mandar el informe a un comprador, justificás el precio con datos concretos en lugar de "es el precio del barrio".
Diferencia con un PDF genérico de otros softwares
Algunos softwares ofrecen reportes automáticos, pero solo consideran avisos activos y no permiten edición. El PDF de tasación de GeoProp incluye propiedades unificadas multiportal, propiedades inactivas y permite que el agente intervenga con su criterio profesional. Es un informe firmado por vos, no un automático impersonal.